Генеральный подряд и технический надзор - выбор генподрядчика, технадзор, кредитование строительства
Как раньше, так и сегодня, несмотря на существенный прогресс в области строительства и разработку передовых технологий, глобальные строительные проекты стоят очень дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из этой ситуации существует довольно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для обеих категорий разработаны разнообразные условия кредитования, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может быть и владелец будущего помещения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих тонкостях строительного процесса, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то окажется, что для неспециалиста это будет почти непосильной задачей. Кроме того, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что имеете возможность сами справиться со всем этим. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Как это ни покажется парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предложить данную ответственность специалисту. Да, такие услуги, несомненно, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что эта фирма также станет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше дилетанта – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Поэтому важно доверить генподряд строительства специалисту.
В сумму кредита стоит внести услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. На генподряде экономить глупо, поскольку функции генподрядчика играют ключевую роль в строительном процессе. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задачи для них и др. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.
К примеру, вы застройщик и строитесь в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной организации, оценка масштаба предстоящих работ, цены и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, весьма существенная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать затраты на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.